건축감리용역 과업지시서

용역명 : 경상북도안동의료원 건강증진센터 신축공사

2015. 9

경상북도안동의료원

1. 과업명 : 경상북도 안동의료원 건강증진센터 신축공사

2. 목 적 : 본 과업은 건축법 제25조 및 기타 계약조건에 따라 시공업체가 도급받은 건축공사를 설계도서 기타 관계규정대로 시공되는지 여부를 성실히 지도감독 하여 공사의 품질을 확보하는데 그 목적이 있음.

3. 근거법령 : 건축법 제25조

4. 용역기간 : 착수일로부터 건축공사 준공일 이후 10일까지

5. 감리내용

가. 건축공사 및 건축공사와 관련된 기계․설비공사

나. 소방, 전기, 통신공사 및 폐기물처리와의 업무 협의‧조정

6. 일반사항

가. 사업개요

(1) 대지위치 : 안동시 태사2길 55

(2) 연 면 적 : 2,754.04㎡(지상4층)

(3) 구    조 : 철근콘크리트구조

나. 용역 수행자

(1) 본 감리는 건축사법 제23조의 규정에 의한 건축사업무신고를 필한 자가 직접(건축사) 업무 수행 또는 건축법 시행령 제19조 제5항의 규정에 의거 건축사보 1인 이상을 공사감리자로 지정하여 감리업무를 수행토록 한다.

(2) 본 용역 수행 중 부득이한 사유로 감리자 교체 시에는 발주자의 사전승인을 득 하고 현장에 비치된 서류․기구․자재 및 기타 공사에 관한 사항을 후임자에게 인계하고, 전․후임자의 연서로 인계인수서를 작성 및 교체 감리자가 그 업무를 충분히 파악할 수 있을 때까지 전임자와 중복근무를 하여야 하며, 이 경우 감리비 추가 지불은 없다.

(3) 발주자는 용역업무 수행에 부적합한 감리원에 대하여 교체를 요구 할 수 있으며, 계약상대자는 이에 응하여야 하고 감리원 교체로 인하여 용역업무수행에 지장이 발생하지 않도록 조치하여야 한다.

7. 과업내용 및 범위

가. 본 업무내용은 경상북도 안동의료원 건강증진센터 신축공사에 대하여 감리자는 수시 또는 필요한 때 공사현장에서 감리업무를 수행하며, 세부업무는 붙임 “감리업무세부내용”과 같다.

나. 위 “가”항에 불구 다음 각 호의 경우 필히 현장에서 감리업무를 수  행하여야 한다.

(1) 현장조사 및 현황측량

(2) 기초공사 : 터파기, 기초 철근배근, 콘크리트타설 등

(3) 주요구조부 : 철근콘크리트 구조체, 철골세우기, 철골 조립‧설치, 기타 철물조립‧설치, 지붕재 설치 등

(4) 타 공사와 연계된 공종 시행 시

(5) 공종별 검측, 민원발생, 기타 발주처 요구 시

※공장 검측‧확인사항에 대하여도 공장 검수 업무를 수행하여야 한다.

다. 상기 가, 나항에 의거 감리업무를 수행하더라도 감리자는 최소 일주일에 2일 이상은 필히 현장에서 상주하여 근무하여야 한다.

라. 건축법 제16조의 규정에 의거 허가‧신고사항의 변경 시 변경설계도서 작성‧날인(당초 설계자의 의견을 듣는 경우 공동 날인)하여야 한다.

마. 건축법 제25조의 규정에 의한 감리중간보고 및 완료보고서를 작성하여 발주처에 제출하여야 한다.

바. 준공도서작성‧날인 및 건축법 제22조의 규정에 의한 사용승인신청서에 서명‧날인하여야 한다.

사. 건축물대장의 기재 및 관리등에 관한 규칙에 의한 건축물관리대장  작성 및 현황도면 작성‧날인하여야 한다.

아. 당해 건설공사의 설계변경, 공법, 구조 등 기술적인 사항에 대한 검토 요청이 있을 경우 3일 이내(외부 전문가에게 의뢰하여야 할 경우에는 7일 이내)서명‧날인한 검토 결과서를 제출하여야 한다.

8. 일반사항

가. 계약상대자는 건축사법 제20조의 규정에 의거 감리업무를 성실히  수행하여야 하며, 특히 타 공사와 연계된 분야에 대하여는 조정, 검토, 협의하여 원활한 공사 진행이 되도록 하여야 한다.

나. 공사시행에 따른 관련부서 및 기관과의 협의가 필요하다고 판단될  시 관련서류를 첨부하여 발주처에 요청하여야 한다.

다. 감리자는 당해공사의 설계도서․계약서 기타 관계서류 등의 내용을 숙지하고 당해 공사의 특수성을 파악한 후 감리에 임하여야 한다.

라. 당해공사가 설계도서, 계약서, 공정계획표 기타 관계서류의 내용대로 시공되는지를 시행단계별로 시기적절하게 확인․검측하여 엄격한 품질관리에 임하여야 한다.

9. 특기사항

가. 발주자의 서면동의가 없는 한 계약상대자는 이 계약에 의하여 발생  되는 권리 또는 의무를 제3자에게 양도하거나 담보로 제공 할 수 없으며, 이 계약으로 인하여 알게 된 비밀사항을 제3자에게 누설하여서는 아니된다.

나. 계약상대자는 당해공사에 대하여 공사 시행 중은 물론 공사 종료 후  라도 감사기관의 수감의무를 지며 본 용역부분에 대한 책임을 진다.

다. 계약상대자는 감리업무를 성실히 수행하여야 하며, 만약 계약상대자의 귀책사유로 발생된 발주처, 시공자 등의 손해에 대해서도 일체의 배상책임을 진다.

라. 본 과업지시서와 기술용역일반조건 등 기타계약문서와 상충되는 부분에 대해서는 본 과업지시서가 우선한다.

10. 행정사항

가. 용역상대자는 이 계약 체결 후 7일 이내에 착수계와 관련법령에서  정한서류를 발주처에 제출하여야 한다.

나. 상기 “가”항에 의한 착수계에는 건축사, 건축사보 및 협력을 받을  전문분야 기술자에 대한 내용이 포함되어야 한다.

다. 감리자는 공사추진상황 및 감리업무수행내용을 공사감리일지에 구  체적으로 기록․비치하고, 시공자가 작성한 국토교통부훈령 제28호 별지 제21호 서식의 공사작업일지를 확인한 후 보관하여야 한다.

라. 당해 공사의 설계변경 등 기타사유로 공사계약금액(관급자재 포함)  이 당초 계약금액보다 10%이상 증‧감된 경우(다만 물가변동으로 인하여 공사계약금액이 조정된 경우는 제외한다)용역금액은 용역비 비례에 의거 조정한다.

마. 계약기간이 연장 또는 단축되더라도 계약금액은 증액 또는 감액하  지 않는다.

바. 공사 감리자는 공사계약일반조건에 의거 다음 사항을 시공사로부터 제출받아 매월 말일 현재의 추진상황을 다음 달 5일까지 소속기관의 장에게 보고하여야 한다.

(1)공정보고

(2)월간 주요 추진공종 및 특기사항

(3)기타 보고사항

붙임 : 감리업무세부내용 1부.  끝.

감리업무 세부내용

1. 감리자 작성․비치서류

가. 감리자가 작성 비치하여야 하는 서류는 다음과 같다.

◦공사감리일지

◦감리보고서

◦공정보고서

◦주요자재 검사부

◦매몰부분 검측부 및 사진과 구조물 검측부 및 대장

◦기타 필요한 서류 및 도표

2. 시공자가 비치하는 서류의 확인

가. 감리자는 시공자가 다음의 서류를 작성 비치토록 하고 수시로 확인하여야 한다.

◦공사일지

◦주요자재수불부

◦품질시험계획서, 품질시험․검사대장

◦시공자의 제반 안전관리실적(교육계획 등), 안전관리비 사용실적, 환경관리비 관계서류

◦공사 측량성과

◦공사 진척현황에 대한 사진첩 또는 CD

◦기타 필요한 서류 및 도표

3 공사단계별 업무

가. 공사 감리자는 다음의 공사단계별로 당해 공사가 설계서 등에 적합하게 시공되도록 하여야 한다.

(1) 공통

◦설계도서 상호간에 불일치한 사항, 불명확한 사항, 의문사항 등은 설계자와 협의‧확인하여야 하며, 특히 구조와 관련된 분야에 대하여는 구조계산서와 대조하여 확인하여야 한다.

◦일반 및 특기시방서와 도면을 검토‧확인하여야 한다.

◦도급계약서에 의하여 기성 및 준공검사를 실시하고 조서를 작성‧날인 후 제출하여야 한다.

◦건축법에 의한 건축물의 위치 및 배치, 건축물 상호간에 띄어야 할 거리와 건축물의 높이, 피난 시설,내화구조,방화구조,방화구획,방화문 등 의 설계도서와의 합치여부 등

(2) 사전조사

◦지반 및 지질상태

◦진입도로 현황

◦매설물, 장애물(공사용수인입 및 배수상태), 대지내 우‧오수관로 및 상수도와 연결되는 주변 배관현황

◦현황측량, 경계측량 입회 및 기점 확인‧기록

(3) 공사착수단계

◦공사감리자는 건축법 제21조 제1항 및 같은법 시행규칙 제14조의 규정에 의하여 공사 착공 전에 착공신고에 감리 대표자의 서명날인을 한 착공신고서를 발주처에 제출하여야 한다(기타 관련서류를 포함한다)

◦시공자에게 공사안내표지판을 제작하게 하고, 공사현장의 시점 및 종점과 주요구조물 현장 기타 일반인이 보기 쉬운 곳에 공사내용을 알리는 공사안내표지판을 설치하게 하여야 한다.

◦설계도서를 숙지하고 착공과 동시에 시공자로 하여금 설계도서와 실제 현장의 이상 유무를 확인토록 하고, 시공자의 확인측량 결과 설계도서와 상이한 부분에 대하여는 설계자의 의견을 들어(필요시 확인) 시공자와 연명으로 서명 또는 날인하여 소속기관의 장에게 보고하여야 한다.

(4) 공사시행단계

◦건축물 및 대지가 관계법령에 적합하도록 시공자를 지도하고 구조물의 위치와 규격의 적정여부를 검토․확인

◦감리자는 건설공사의 품질확보를 위하여 품질관리가 요구되는 주요 공종의 시공과정에 입회ㆍ확인한다.

◦공사감리자는 주요 공종별, 단계별로 시공규격 및 수량이 설계도서의 내용과 일치하는지를 검사하고 확인된 부분에 대하여 다음 공정을 착수하게 하여야 한다. 설계도서의 내용과 서로 다른 경우에는 시정사항을 기록, 시정하도록 통보하고 공사시공자가 지적사항을 조치 완료한 후 그 결과를 공사감리자가 재 확인하여 다음 공정을 착수하게 한다.

◦공사시방서․설계도서․계약서․예정공정표․품질시험계획․도급내역서 등에 의하여 자재 등의 품질 및 시공을 확인하고, 적정하지 못하다고 인정되는 경우에는 재시공지시 등 필요한 조치를 하여야 하며, 시공자가 이에 따르지 아니하거나 공사에 중대한 결함이 발생할 우려가 있다고 인정하는 경우에는 공사를 중단하게 하고 발주처에 보고하여야 한다.

◦건설기술관리법 제29조 및 제30조의 규정에 의거 하도급 관계를 확인하고 전문공종에 대한 하도급 계약 시 하도급 계약일로부터 30일 이내 통보토록 하며, 감리자 확인 후 발주처에 제출되도록 한다.

◦시공자로부터 검측 결과를 제출받고 그 제출된 내용을 확인하여 이상이 없는 경우에 한하여 다음 공정에 착수하게 하여야 한다.

◦건축법에 의한 감리중간보고서 및 완료보고서 작성하여 제출한다.

◦시공 후 매몰되거나 사후검사가 곤란한 구조물은 반드시 현장에 입회하여 지도․감리하고 시공상태를 증빙할 수 있는 사진과 상세한 기록을 비치하여야 한다.

◦공사 감리자는 정기적으로 공사시공자의 공사일지를 확인하도록 한다.

◦구조적 안정성과 민원이 발생할 수 있는 주요 공종의 검사‧확인결과는 문서화하여 기록을 유지한다.

4. 공정관리

가. 공정계획의 검토

◦공사감리자는 공사시공자의 공정관리계획이 공사의 종류, 특성, 공기 및 현장의실정 등을 감안하여 수립되었는지를 검토ㆍ확인하고 시공의 경제성과 품질 확보의 적합성 등을 검토한다.

◦공사감리자는 계약된 공기내에 건설공사가 완료될 수 있도록 검토하여야 하며 공사 진행상 문제가 있다고 판단되는 경우에는 감독관에게 의견을 제시하여야 한다.

나. 공정관리

◦공사감리자는 공사시공자가 제출하는 예정공정표를 검토‧확인하며, 월별 아래의 추후 공종 추진 계획서를 제출받아 검토 한다.

- 공사추진계획, 자재 수급 및 인력동원계획

- 장비투입계획(필요 시)

다. 발주처보고

◦공사 감리자는 공사현장에 다음 사태가 발생한 경우에는 발주처에 보고하여야 한다.

- 천재․지변 또는 기타의 사유로 공사현장에 피해가 발생하였거나 이로 인하여 장기간 시공이 불가능한 때

- 현장대리인이 계속하여 현장에 주재하지 아니한 때

- 시공자가 정당한 사유없이 공사를 중단한 때

- 시공자가 불성실하게 공사를 시행하거나 정당한 지시에 불응한 때

5. 품질관리

가. 각종재료의 확인

◦공사감리자는 시공전에 설계도서의 각종재료를 확인한 후 변경이 필요한 경우에는 감독관 또는 현장관리인 및 공사시공자와 협의‧조정하며, 자재의 품질확인에 관한 기록을 보관하여야 한다.

나. 자재선정

◦공사감리자는 공사시공자에게 자재선정에 관한 사항을 제출하게 하여 적합성 여부(규격,품질,색상 등)를 검토ㆍ확인한다.

◦사용되는 모든 자재에 대하여는 견본, KS인증서, 품질시험성적서, 등을 제출토록 하여 확인하고, 지급자재에 대하여는 시공자로 하여금 적정하게 보관․사용 및 그 내역을 지급자재수불부에 기록하게 하여야 한다.

◦KS표시품을 우선 사용토록 하되 KS가 없는 품목은 설계도서에 명시된 품질 등을 검토하여 공사의 품질이 확보되도록 하여야한다.

다. 자재확인 및 반출

◦반입된 자재가 견본품과 일치하는지 여부를 확인(시험성적서 및 품질관리시험포함)후 사용하토록 하며, 불합격품에 대하여는 현장 밖으로 즉시 반출하여야 한다.

6. 안전 및 환경관리

가. 사전검토 및 확인

◦공사시공자의 안전조직 편성 및 임무

◦시공계획과 연계된 안전계획

◦안전점검계획 수립 및 실시 여부

◦위험장소 및 작업에 대한 안전조치

◦안전표지 부착, 안전통로, 자재의 적치 및 정리정돈

◦기록유지(안전일지, 안전점검일지 등)

나. 안전관리의 확인

◦공사감리자는 공사전반에 대한 안전관리계획의 사전검토, 실시확인 및 자료의 기록유지 등 공사시공자가 사고예방을 위한 안전관리를 취하도록 하여야 하며, 건설기술관리법시행령 제46조의4의 규정에 의거 공사기간 동안 매일 자체안전점검을 실시토록 지도․감리 하여야 한다.

다. 환경관리

◦공사로 인하여 대기․수질오염․악취․분진․소음 또는 진동 등 환경오염이 발생되지 아니하도록 지도한다.

7. 설계변경 시 조치사항

가. 공사시행과정에서 구조물의 구조와 공법의 변경없이 현지여건에 따른 위치변경과 연장증감이나 단순구조물의 추가시공 등 경미한 설계변경사항이 발생한 경우에는, 감리자가 변경사항 등에 대한 타당성 여부를 면밀히 검토‧확인(서명날인)하여 현장실정에 부합되며, 변경으로 인한 전체공사비의 증감이 균형을 이루는 범위내에서 우선 변경 시공하도록 지시하고 발주처에 조속 서면보고 하여야 한다. 다만, 구조․기능상 중요한 설계변경이 필요한 경우에는 그 사유와 의견을 첨부하여 발주처에 보고하고 승인을 얻은 후 시공하도록 조치하여야 한다.

나. 설계변경에 필요한 설계도면․수량산출서 등 관련 자료를 제출받아 변경 도서를 작성하여 서명‧날인 후 소속기관의 장에게 제출하여야 한다.

다. 시공자가 제출한 현장실정보고 등에 의한 물량변경은 물론, 추후 변경될 수 있는 요인을 사전에 도출하여 설계에 반영함으로서 설계변경회수를 최대한 줄이도록 하여야 한다.

8. 명령 및 지시사항 처리

시공에 관하여 시공자에게 지시하는 모든 사항은 서면을 원칙으로 하며, 조치결과를 제출받아 확인하고 그 내용을 비치하여야 한다.

9. 공사의 준공

가. 공사감리자는 공사가 준공된 때에는 다음 사항을 조치하여야 한다.

◦준공검사전에 공사현장을 정밀히 확인․점검하여 지적사항을 미리 시정조치 하도록 하여야 한다.

◦시공자가 제출한 준공검사원을 검토하여 계약대로 시공이 완료되었는지 여부를 확인하고 감리검사조서를 첨부하여 발주처에 제출 하여야 한다.

◦준공보고서 및 정산설계도서 등을 검토․확인하고 공사목적물이 발주처에 차질없이 인계 될 수 있도록 하여야 한다.

◦건축법 제25조의 규정에 의한 공사 완료보고서에 필요한 관련서류와 건축물대장의 기재 및 관리 등에 관한 규칙 제5조의2의 조의 규정에 의한 건축물현황도(변경사항이 발생한 경우도 같다)를 작성(서명날인)하여 발주처에 제출하여야 한다.

◦감리 임무가 완료된 때에는 본 공사와 관련된 모든 서류(이하 “감리보고서”)를 발주처에 제출하여야 한다.

◦설계도서 및 품질관리기준 등에 따라 적합 시공여부를 검사한 후 건축법에 의한 사용승인 신청서 및 관련서류를 서명‧날인 후 제출한다.